Technische Überwachung des Bauherrn (Investors)
Bei einem aus öffentlichen Mitteln finanzierten Bau, der von einem Bauunternehmer als Auftragnehmer ausgeführt wird, ist der Bauherr verpflichtet, die "technische Überwachung des Bauherrn" (TDS) über die Bauausführung durch eine nach dem Genehmigungsgesetz bevollmächtigte Person sicherzustellen (die TDS ersetzte den früher verwendeten Begriff "technische Überwachung des Bauherrn" - TDI).
Die Hauptaufgabe der technischen Aufsicht ist die Kontrolle des Baufortschritts in Übereinstimmung mit der erteilten Baugenehmigung und der gültigen Baudokumentation, der Einhaltung der gültigen technischen Normen und der Einhaltung der Vertragsbedingungen zwischen dem Investor und dem Bauunternehmer. Die TDS ist ein Teilnehmer am Bauprozess, der die Interessen des Investors (Bauherrn) in Übereinstimmung mit den einschlägigen Rechtsvorschriften vertritt.
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TECHNISCHE ÜBERWACHUNG
des Bauherrn (Investors)
- Kontrolle der Übereinstimmung des Bauablaufs und der Bauausführung mit dem Werkvertrag, den Bedingungen der Baugenehmigung und der beglaubigten Projektdokumentation, den erlassenen Maßnahmen zur Bauausführung und den gesetzlichen Vorschriften.
- Führen eines Bautagebuchs während der gesamten Bauzeit in Übereinstimmung mit dem Baugesetz und den Durchführungsbestimmungen.
- Teilnahme an Besichtigungstagen und anderen vom Auftraggeber geforderten Besprechungen.
- Kontrolle der Arbeitsverfahren des Auftragnehmers im Hinblick auf die endgültige Qualität der fertiggestellten Teile des Bauwerks.
- Überprüfung der Eignung der vom Bauunternehmer gewählten technologischen Verfahren und der Einhaltung der technologischen Pausen.
- Inspektion und Abnahme der ausgeführten und fertiggestellten Bauwerke und Arbeiten, einschließlich der vorgeschriebenen Prüfungen.
- Überprüfung der Konformität der gelieferten Produkte und der eingebauten Materialien, Arbeiten und Technologien mit der geprüften Projektdokumentation.
- Unterrichtung des Auftraggebers über etwaige Änderungen während des Baus gegenüber der geprüften Projektdokumentation und Unterstützung bei der Lösung von Änderungen am Bau.
- Unverzügliche Unterrichtung des Auftraggebers über alle wichtigen Entwicklungen auf der Baustelle, die sich in erster Linie auf die Kosten, die Zeit und die Qualität der Bauausführung auswirken.
- Mitwirkung bei der Organisation der Übergabe und Vorabnahme des fertig gestellten Bauwerks, Feststellung aller Mängel und Unvollständigkeiten, einschließlich der Festlegung einer Frist für deren Beseitigung
- Mitwirkung bei der Durchführung und Auswertung des Probebetriebes.
- Mitwirkung bei der Organisation und Erstellung der Unterlagen für die Abnahme des fertiggestellten Bauwerks und Teilnahme an der Endabnahme des Bauwerks
ÜBERWACHUNG durch den Autor
Die Überwachung des Planers durch den Autor ist eine zusätzliche Dienstleistung zur Planungstätigkeit. Sie prüft während der Bauausführung die Übereinstimmung der Bauausführung mit der beglaubigten Projektdokumentation für die Erteilung der Baugenehmigung oder der Dokumentation für die Anmeldung von Gebäuden, die im Baugesetz aufgeführt sind, oder mit der Dokumentation für die Bauausführung oder allgemeiner mit der Dokumentation der Gesamtlösung des Projekts. Sie darf nur vom Verfasser der Projektdokumentation durchgeführt werden.
- Er erklärt den Mitarbeitern des Bauunternehmens die verschiedenen Zusammenhänge und Details der Projektdokumentation.
- Erstellt für die Baufirma weitere mögliche Details außerhalb der Ausführungsdokumentation (DPS), über die sich die Baufirma nicht sicher ist.
- Arbeitet mit dem Investor bei der Auswahl des Bauunternehmers zusammen.
- Macht eine Fotodokumentation der Bauarbeiten in allen Teilen des Bauvorhabens.
- Kontrolliert den Fortschritt der Bauarbeiten. Es ist notwendig, dass jemand regelmäßig die Baustelle besucht, um zu prüfen, ob das Bauwerk entsprechend dem Entwurf korrekt ausgeführt wird.
